Material del proyecto
- Categoría
- Vivienda Multifamiliar
- Tipología
- No VIS
- Año
- 2015
- Área
- 28.350 m²
- Programa
- 260 apartamentos
- Ubicación
- Cajicá, Cundinamarca
- Ciudad
- Cajicá, Cundinamarca
- Estado
- Portafolio
Vivienda Flexible con Criterios de Bioclimática y Sostenibilidad
Terrasabana está en Cajicá, Cundinamarca, sobre la diagonal 3 Sur — la que los vecinos conocen como «la bajada al molino» — y a pocos pasos del club La Hacienda. El conjunto asume ese perfil urbano-rural de la sabana: edificios de ladrillo claro de baja altura, cinco pisos de vivienda más altillo, rodeados de jardines, prados y árboles que se cuelan entre los parqueaderos.
La flexibilidad ordena la arquitectura: apartamentos de una, dos y tres alcobas y penthouse, con áreas que van desde los 52 hasta los 107 m², detrás de fachadas donde alternan el ladrillo, los balcones con jardineras y las terrazas. El equipamiento se concentra en un club house acristalado de dos niveles — gimnasio, salón de aeróbicos, zona húmeda tipo spa — y en las terrazas BBQ de cubierta, con pérgolas de madera y vista hacia el club.
La bioclimática es concreta, no decorativa, y está medida. El aire fresco entra por la fachada principal y sale, ya caliente, por los patios interiores, donde la diferencia de presión y temperatura lo evacua; en la simulación térmica de una semana típica, con el exterior entre 6 y 21 °C, el apartamento tipo se mantuvo entre 17,8 y 22,7 °C. Las aguas grises de las duchas pasan por una planta de tratamiento y vuelven a los sanitarios; el agua lluvia de cubiertas y plataformas se almacena para el riego y el aseo de las zonas comunes, y la separación de residuos alimenta el compostaje de huertas comunitarias.
El diseño pasó por la evaluación EDGE: en 2020, con CAMACOL como certificador, los tres tipos de apartamento obtuvieron el certificado en etapa preliminar, con ahorros proyectados de entre 26 y 29 % en energía, cerca de 55 % en agua y 54 % en la energía incorporada de los materiales frente a una vivienda de referencia.
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El análisis medioambiental del proyecto incorporó estrategias de bioclimática, confort y sostenibilidad: iluminación natural, ventilación cruzada para la renovación del aire interior, reutilización de aguas grises y gestión de residuos con aprovechamiento del residuo orgánico para compostaje en huertas comunitarias.
Cinco esquemas, una maqueta y un análisis bioclimático.
El encargo arrancó con cinco esquemas básicos dibujados entre septiembre y noviembre de 2015, y en 33 semanas ya había licencia de urbanismo radicada y anteproyecto completo. La radicación en curaduría se presentó ante planeación con maqueta y análisis bioclimático — la sostenibilidad estuvo en la mesa desde el trámite, no como añadido —, y el proyecto siguió afinándose a lo largo de cinco versiones hasta los planos constructivos de torres y apartamentos y, de último, el paquete completo del club house entregado en planos, detalles y modelo Revit.
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La luz, medida
Análisis de iluminación natural del apartamento a las 3:00 p. m., en una escala de 0 a 1.000 lux.
La luz natural se estudió sobre la planta del apartamento, no se supuso. El análisis de las 3:00 de la tarde muestra la luz entrando con fuerza por las terrazas y los ventanales y repartiéndose hacia la sala-comedor y las alcobas, que son los espacios que el estudio decidió priorizar: los de uso constante.
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El agua que vuelve
Las aguas grises de las duchas pasan por una planta de tratamiento y vuelven a los sanitarios.
Las duchas alimentan a los sanitarios. Las aguas grises bajan por tuberías propias hasta una planta de tratamiento al pie del edificio, donde se procesan y quedan habilitadas para volver a subir a los inodoros: las de cerca de la mitad de las duchas alcanzan para todos los sanitarios. Con eso y con el agua lluvia que se recoge en cubiertas y plataformas para riego y aseo, la evaluación EDGE proyecta cerca de un 55 % de ahorro de agua.
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Un patio que respira
Ventilación natural: el aire fresco entra por las fachadas y el aire caliente se evacua por el patio interior.
El aire fresco entra por la fachada principal, recorre el apartamento y, a medida que se calienta con el uso, sale por las aberturas que dan al patio interior. Allí la diferencia de presión y de temperatura con el exterior lo succiona hacia arriba y lo saca del edificio. En la semana típica simulada, con el exterior entre 6 y 21 °C, el apartamento se mantuvo entre 17,8 y 22,7 °C.
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