Material del proyecto
- Categoría
- Vivienda Social
- Tipología
- Vivienda de Interés Social
- Año
- 2022 - 2025
- Área
- 23.170 m²
- Programa
- 312 apartamentos
- Ubicación
- Cali, Valle del Cauca
- Ciudad
- Cali, Valle del Cauca
- Estado
- Portafolio
Vivienda social en el corazón de la ciudad
Céntrico está en el barrio Primitivo Crespo, en Cali, en la franja de calor plano que corre entre la calle 25 y la Autopista Sur. El predio —7.675 metros cuadrados— fue una fábrica de pinturas y sigue rodeado de infraestructura: al oriente la estación de energía de EMCALI, al sur su centro de operaciones de Navarro y, al norte, sobre la carrera 18, la estación Primitivo del MIO. No es un lote de paisaje: es un lote de ciudad hecha, con transporte masivo en la esquina.
El proyecto se organiza en cinco unidades estructurales y dos etapas. Dos torres de vivienda de trece pisos, con doce apartamentos por piso, se paran hacia el fondo del predio; delante, contra el andén, se despliega una franja baja con ocho locales comerciales repartidos en dos edificios, la portería con su sótano y el edificio comunal que reúne la zona social y la piscina. Esa plataforma baja hace de fachada urbana: entrega comercio a la calle y guarda lo comunitario en el corazón de la manzana. Hacia los predios de EMCALI el conjunto se retira doce metros y medio, y sobre la carrera 18 deja cinco metros de antejardín.
La materialidad asume el sol del valle sin dramatismos: ladrillo Santa Fe color cappuccino en el grueso de las fachadas y pantallas en Graniplast que corren en un degradé de tonos cálidos, con la cubierta plana rematada en teja blanca y lucarnas de policarbonato. Hay una coincidencia difícil de ignorar: el predio se llamaba Colors, y Colors fue el nombre de trabajo del proyecto durante todo el diseño.
Adentro, la apuesta es la flexibilidad. Hay un solo apartamento tipo, de unos 55 m² construidos —sala-comedor, cocina, zona de ropas, dos baños y balcón—, y dentro del mismo perímetro admite tres maneras de vivirlo: una alcoba con una sala amplia y estudio, dos alcobas, o tres alcobas con un rincón de estudio. En el primer piso, ese mismo apartamento gana una terraza.
De una fábrica de pinturas a una manzana de vivienda
El proyecto se llamó Colors durante todos los años de diseño —así lo nombran la memoria descriptiva, los planos y las carpetas de la oficina— y solo salió al mercado como Céntrico. Ese cambio de nombre resume el trabajo: convertir un predio industrial encajado entre una subestación eléctrica y una autopista en una pieza de barrio. El trazado se decidió por sustracción, apartando la vivienda de los bordes duros con aislamientos generosos y ocupando el frente urbano con lo que sí quiere estar en la calle: los locales y la portería. La memoria pasó por correcciones del cliente en febrero de 2022 y el conjunto se armó por capítulos —memoria, especificaciones, listado de planos— hasta el kit comercial con el que salió a venderse.
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Los árboles primero
El primer gesto es de conservación: el trazado se acomoda a los árboles existentes del predio, que se señalan y se mantienen alrededor del conjunto.
Antes de las torres está lo que ya había en el predio. El trazado marca los árboles existentes y se acomoda para conservarlos: en un lote que fue fábrica de pinturas, esa vegetación es la primera sombra del conjunto.
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El recorrido del sol
El recorrido del sol de la mañana a la tarde pasa sobre las dos torres: en el calor plano de Cali, la trayectoria solar es la primera condición del proyecto.
Cali es calor plano. El diagrama sigue el sol de la mañana a la tarde sobre las dos torres, y con esa trayectoria se leen las fachadas: dónde llega la luz y dónde hace falta protegerse de ella.
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Dos torres, 312 viviendas
Dos torres de trece pisos, con doce apartamentos por piso, se paran hacia el fondo del predio y reúnen las 312 viviendas lejos de los bordes duros.
Dos torres de trece pisos, en espejo una de la otra y con doce apartamentos por piso, se paran hacia el fondo del predio. Se retiran doce metros y medio de los predios de EMCALI y reúnen las 312 viviendas lejos de los bordes duros.
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El corazón de la manzana
La piscina y el parque infantil quedan en el interior de la manzana, protegidos por las torres y la plataforma baja; los parqueaderos se reparten hacia los costados.
Entre las torres y la plataforma baja queda lo que es de todos: la piscina y el parque infantil, resguardados de la calle en el interior del conjunto. Los parqueaderos se reparten hacia los costados para que el centro quede libre.
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Un proyecto multiuso
Sobre el andén, los locales comerciales, el acceso al proyecto y el edificio comunal arman una fachada activa que entrega vida a la calle.
Céntrico une vivienda, comercio y comunal en un solo proyecto. Sobre la carrera 18, los ocho locales, el acceso y el edificio comunal arman una fachada activa: el conjunto le entrega comercio a la calle en vez de darle la espalda con un muro.
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Aire que cruza
Ventilación cruzada en el apartamento tipo: el aire entra por el balcón y sale por la cocina, la zona de ropas y el baño. Esquema conceptual.
El apartamento se piensa para que el aire lo atraviese. Entra por el balcón y por la fachada del comedor, recorre la sala y las alcobas, y sale por la cocina, la zona de ropas y el baño social. El esquema es conceptual: ilustra el recorrido, no es un cálculo de dinámica de fluidos.
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La luz donde se vive
Distribución conceptual de la luz natural en el apartamento tipo: mayor en el balcón y las alcobas, menor hacia la cocina y los baños.
La luz entra con más fuerza por el balcón y las ventanas de las alcobas y se reparte hacia la sala-comedor; la cocina y los baños, hacia el interior, reciben menos. Es una distribución conceptual, no una simulación: muestra la intención de llevar la luz del día a los espacios donde se vive.
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Torres que respiran
Ventilación natural: el aire fresco entra por la fachada y el aire caliente sale por chimeneas en la cubierta.
Asoleación, ventilación cruzada y efecto chimenea trabajan juntos. El aire exterior entra por las aberturas de la fachada y recorre los espacios; al calentarse, asciende por conductos verticales que la radiación solar termina de calentar y sale por chimeneas en la cubierta. La ventilación se resuelve sin máquinas, a lo largo de trece pisos.
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Apartamentos flexibles
Tres configuraciones del mismo apartamento: una, dos o tres alcobas.
Un solo apartamento tipo, de unos 55 m² construidos, admite tres vidas distintas dentro del mismo perímetro: una alcoba con una sala amplia y estudio, dos alcobas, o tres alcobas con un rincón de estudio. La cocina, los baños y el balcón se quedan donde están; lo que cambia es cómo se reparte el resto.
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